Krüll Immobilien - Christine Krüll Krüll Immobilien - Christine Krüll Krüll Immobilien - Christine Krüll Krüll Immobilien - Christine Krüll
Krüll Immobilien Christine Krüll Seriöse, kompetente & intensive Beratung

Häuser
Haus / Wohnhaus / Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus im Raum Darmstadt / Pfungstadt / Groß-Gerau / Riedstadt / Gernsheim / Bergstraße kaufen

Hofeinfahrt, Garage, Ziegelsteingebäude
64560 Riedstadt-Erfelden

VERKAUFT !! Außergewöhnliches Hofanwesen für Liebhaber, Handwerker, Investoren, Bauträger - mit diversen Möglichkeiten der Bebauung und späteren Nutzung ...

  • Das Grundstück - i.M. ca. 40 m breit und ca. 48 m tief - ist im Nord-Westen straßenseitig bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus, Baujahr ca. 1820, Grundfläche ca. 13 m x ca. 6 m, das als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz steht und in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde saniert werden muss.
  • Das an das Wohnhaus angrenzende Nebengebäude sowie das in den 50iger Jahren angebaute Bad kann entfernt werden.
  • Als rückwärtiger Querriegel an der süd-westlichen Grundstücksgrenze steht eine große Halle, GF ca. 28 m x ca. 18 m, Baujahr 1964, ideal geeignet als Unterstand für Boote, Oldtimer, Wohnwagen, Wohnmobile, Landmaschinen etc., aber auch geeignet für Handwerksbetriebe, Händler, Kleingewerbe.
  • Hier wäre die süd-westliche Hallenwand als Brandschutzwand auszubilden, d.h. die bestehenden Wandöffnungen für Tore, Fenster sind zu schließen.
  • Auf der Süd-Ostseite des Grundstücks, jedoch nicht unmittelbar auf der Grundstücksgrenze befindet sich ein Gebäude, Baujahr ca. 1930, mit schöner, erhaltenswerter Ziegelsteinfassade - für jeden Liebhaber sicher reizvoll, dieses Gebäude in ein schickes Wohnhaus umzuwandeln.

  • Zwischen diesem Gebäude und der Straße wurde in den 80iger Jahren eine große Garage für mehrere PKW's errichtet.
  • Nach Rücksprache mit dem Denkmalschutzamt wäre auch denkbar, alle Nebengebäude zu entfernen und in Absprache mit dem Denkmalschutz eine neue Bebauung zu planen.
  • Diese außergewöhnliche Immobilie bietet also ein breites Spektrum von individuellen Verwendungsmöglichkeiten !!
  • Besonderheit: Nur das an die Straße grenzende Fachwerkhaus (Wohnhaus) ist unter Denkmalschutz gestellt und ist fachmännisch und in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde zu sanieren !
  • Hinweis: Die Lagerräume in der Halle und im Ziegelsteingebäude sowie das Garagengebäude sind teilweise gewerblich vermietet, können jedoch kurzfristig freigemacht werden.
  • Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist nicht bewohnt.
  • Energieausweis ist nicht erforderlich.

€ 320.000,--
Ziegelsteingebäude, Halle Hof, Ziegelsteingebäude, Halle Halle Ziegelsteingebäude/Halle Rückfront Halle (Süd-Westseite) Giebel Halle (Süd-Ost) und Giebel Ziegelsteingebäude Rückfront (Süd-Ost-Seite) Ziegelsteingebäude Teil der Halle Teil der Halle (vermietet) Halle - Dachkonstruktion Ziegelsteingebäude Stall EG Ziegelsteingebäude - Lager - vermietet Ziegelsteingebäude - Lager - vermietet Ziegelsteingebäude - Gaube Ziegelsteingebäude - Dach denkmalgeschütztes Wohnhaus Hofseite denkmalgeschütztes Wohnhaus - Hofseite denkmalgeschütztes Wohnhaus - Straßenansicht denkmalgeschütztes Wohnhaus - Straßenseite denkmalgeschütztes Wohnhaus denkmalgeschütztes Wohnhaus denkmalgeschütztes Wohnhaus denkmalgeschütztes Wohnhaus denkmalgeschütztes Wohnhaus denkmalgeschütztes Wohnhaus denkmalgeschütztes Wohnhaus denkmalgeschütztes Wohnhaus denkmalgeschütztes Wohnhaus - Dachgeschoss denkmalgeschütztes Wohnhaus - Dachgeschoss denkmalgeschütztes Wohnhaus - Dachgeschoss
Straßenansicht Kaufhaus und Gaststätte
64579 Gernsheim

V E R K A U F T !! --- Imposantes stattliches Anwesen in TOP-Lage Gernsheim !! 3 miteinander verbundene Wohn-/Geschäftshäuser - auch Einzelverkauf möglich ...

Das Angebot beinhaltet drei nebeneinanderliegende und miteinander verbundene Geschäftshäuser, jedoch auf drei real geteilten Grundstücken.

Deshalb wäre auch ein Einzelverkauf der Gebäude möglich. Sprechen Sie uns an.

  • Nutzfläche insgesamt             ca. 1.700 m²
  • Grundstücksfläche gesamt    ca. 1.029 m²

Gebäude 1: Kaufhaus Rosengarten       

  • Grundstück ca. 539 m²
  • Das ursprünglich als Theater bzw. Spielhaus ca. 1900 errichtete Gebäude ist im gesamten Ried seit vielen Jahren als Gernsheimer Kaufhaus, Kaufhaus Schuker oder Kaufhaus zum Rosengarten bekannt.
  • Es bietet heute  ca. 625 m² Verkaufsfläche  auf zwei gepflegten Etagen (EG und OG) sowie ca. 100 m² Büro-, Personal- und Sanitärräume.
  • Das Kaufhausgebäude wurde vor ca. 9 Jahren aufwendig saniert:
  • attraktive Gestaltung der Außenfassade
  • Neugestaltung und Erneuerung der Schaufenster- und Eingangsanlage 
  • komplette Erneuerung der Fenster
  • Dacherneuerung
  • Erneuerung der Heizanlage (Warmluftheizung, Energieträger Öl)
  • Freilegen der Kuppeldecke im Obergeschoss
  • Modernisierung / Erneuerung der WC-Anlagen
  • Erneuerung der Bodenbeläge
  • Treppen sind teilweise erneuert    
  • legilich ein kleiner Freisitzbereich sowie dessen Zugang vom Obergeschoss hat noch Renovierungsbedarf.   
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2016 - Energiebedarf 486,6 kWh/(m²*a)

      

Gebäude 2: Gaststätte Rosengarten

Grundstück ca. 334 m²

Zeitgleich mit dem Kaufhaus wurde das Gaststättengebäude (Bj. ca. 1880) teilsaniert:

  • Gestaltung der Außenfassade
  • Erneuerung Fenster
  • Erneuerung Bodenbeläge im EG
  • Erneuerung der Toilettenanlagen Damen und Herren im Zwischengeschoss
  • Erneuerung der Treppenanlage EG/Zwischengeschoss etc.
  • Die im Erdgeschoss befindliche modern gestaltete Gaststätte mit ca. 140 m² Nfl.  für Gasträume/Küche und ca. 40 m² Nfl. für Toilettenanlagen im Zwischengeschoss ist verpachtet. Gern möchte der Pächter den Betrieb weiterführen.
  • Das Obergeschoss mit ca. 140 m² Fläche ist zum Ausbau als Wohnraum vorbereitet. Versorgungs- leitungen sind bereits nach oben geführt.
  • Das Dach dieses Gebäudes (Hauptgebäude und Seitentrakt) muss saniert/erneuert werden. Im Zuge der Dacherneuerung wäre ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum möglich.
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2016 - Energiebedarf 503,8 kWh/(m²*a)

Gebäude 3: Verkaufshalle

  • Grundstück ca. 156 m²
  • Die Verkaufshalle ist ein Raum mit etwa 120 m² Nfl. und ist innen ansprechend hergerichtet.
  • Die Eingangsfront mit Schaufenster sowie die Außenhülle sind jedoch sanierungsbedürftig.
  • Besonderheit: Die Versorgung mit Strom, Heizung etc. erfolgt zur Zeit über das Gaststättengebäude (Gebäude 2).
  • Ein separater Hausanschluss von der Straße 'Zum Rosengarten' ist möglich.
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2016 - Energiebedarf 352,5 kWh/(m²*a)

Gesamtkaufpreis € 920.000,--
Kaufhaus Gaststättengebäude Verbindung Kaufhaus- und Gaststättengebäude Gaststättengebäude und Lager-/Verkaufshalle Im Rosengarten Eingang Kaufhaus Eingangsbereich Kaufhaus Verkaufsfläche EG Verkaufsfläche im OG Kaufhaus: Treppe EG / OG Kaufhaus: Treppe zum Zwischengeschoss
Süd-West-Ansicht (Blick vom Garten)
68647 Biblis - Nordheim

V E R K A U F T !!! Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garagen, Werkstattgebäude und Platz für weitere Bebauung - ideal für große Familie oder Handwerksbetrieb ...

  • Das Einfamilienwohnhaus mit zwei Zimmern, Wohnküche und Bad im Erdgeschoss sowie vier Schlafzimmern im Obergeschoss macht einen soliden Eindruck. Eine Holztreppe führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, das DG ist nicht ausgebaut und wurde als Speicher genutzt. Eine einfache Treppe führt vom EG in den Keller, über diese Treppe gelangt man auch in den als Nutzfläche ausgewiesenen kleinen Anbau.
  • Das Haus wurde 1951 gebaut und seither vom Bauherrn und seiner Familie bewohnt.
  • Hinter dem Wohnhaus befinden sich eine Groß-Garage mit drei Garagentoren für drei PKW's, gegenüber der Garage eine zum Teil offene Werkstatt- bzw. Lagerhalle evtl. für Maschinen, größere Kraftfahrzeuge oder Boote.
  • Auf dem ca. 2.076 m² großen Grundstück ist weitere Bebauung möglich, Details sind jedoch mit den Bauämtern in Biblis und beim Landkreis Bergstraße abzuklären. Bauvoranfrage wird empfohlen.

Ausstattung:

  • Haus außen mit Natursteinsockel
  • außergewöhnlich dicke Außenmauern
  • überwiegend Alu-Fenster mit Isolierverglasung
  • Holztreppe vom KG bis DG
  • Bad Fliesen beige, beige-braune Sanitärobjekte
  • ält. Einbauküche kann übernommen werden
  • EG braune Türblätter, OG weiße Holzinnentüren
  • Decke über EG Holzbalkenlage, Holzdielenboden
  • Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991
  • Energieausweis vom 03.06.2017
  • Endenergiebedarf 333,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H
  • Innenausstattung renovierungsbedürftig

€ 325.000,--
Nord-West-Ansicht Süd-West-Ansicht / Eingang Süd-West-Ansicht Garagenanlage Werkstatt- / Lagergebäude
64319 Pfungstadt-Eschollbrücken

V E R K A U F T !!! Einfamilienwohnhaus mit schöner Raumaufteilung, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Garage, in sehr ruhiger Wohnlage ...

  • Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in eine geräumige Diele mit Treppe zum Keller bzw. zur Einliegerwohnung im Souterrain.
  • Die Diele teilt das Erdgeschoss in einen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und Bad und in einen großzügigen hellen Wohnbereich mit großer Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.
  • Das Esszimmer hat Zugang zu einer Terrasse bzw. Loggia mit offenem Kamin. Die Loggia ließe sich auch mit wenig Aufwand zu einem Wintergarten schließen. Ebenso kommt man vom Wohnzimmer auf den Balkon und Terrassenbereich, von da aus wiederum auf das Grundstück.  
  • Im rückwärtigen Bereich des Unter- bzw. Kellergeschosses befindet sich der ebenerdige separate Zugang zur Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem Duschbad, insgesamt ca. 40 m² groß. Die übrigen Räume im Keller-/Untergeschoss sind als Waschraum, Vorratsraum, Heizkeller, Ölkeller genutzt.

  • Die Räume im Erdgeschoss befinden sich in recht gutem Zustand - natürlich steht auch hier eine Renovierung an -; die Räume im Untergeschoss sind gründlich zu renovieren.

  • Besonderheiten:
    Zusätzlich zum ca. 655 m² großen Grundstück kann ein Grundstücksstreifen mit ca. 100 m² von der Stadt Pfungstadt kostengünstig hinzugepachtet werden.

  • Der Energiepass liegt vor.
€ 358.000,--
Straßenansicht
66115 Saarbrücken

4-Familien-Wohnhaus, komplett vermietet, in ruhiger Seitenstraße gelegen, Bürgerpark und Einkaufszone zu Fuß erreichbar ...

  • Mitten in einer Häuserreihe steht dieses Wohnhaus mit 4 Wohnetagen. In jedem Stockwerk befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Balkon.  Vom straßenseitigen Eingang gelangt man ins Treppenhaus und von dort in die Wohnungen. Außerdem führt der Erdgeschossflur über einen rückwärtigen Ausgang zu einer kleinen Freifläche und zu den beiden Kfz-Stellplätzen.
  • Das Treppenhaus ist einfach gestaltet und macht einen guten Eindruck. Die Wohnungen wurden bis auf eine Wohnung regelmäßig renoviert bzw. modernisiert und sind in sehr gutem Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller, außerdem ist die Gasheizanlage im Keller untergebracht.
  • Das Dachgeschoss ist als Wasch-/Trockenraum und Lager genutzt, ein Ausbau zu Wohnraum wäre mit der Baubehörde abzuklären.
  • Alle Wohnungen sind an ruhige Mieter vermietet; zum Teil bestehen langfristige Mietverhältnisse. Auch bei Mieterwechsel war die Nachvermietung bisher kein Problem. Mieteinnahmen zur Zeit  € 18.180,-- jährlich.
  • Grundstücksfläche      ca. 225 m²
  • Wohnfläche                  ca. 275 m²
  • Nutzfläche KG + DG    ca. 100 m²
  • Wohnhaus Baujahr            1955
  • Gasheizung Baujahr           2008
  • Energieausweis liegt vor; Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse  D

€ 395.000,--
rückwärtige Ansicht Eingangsbereich - Briefkastenanlage Wohnung EG - Flur Bad Wohnung EG Wohnzimmer Wohnung EG kleines Zimmer Wohnung EG Balkonzimmer EG Küche Wohnung EG

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Alle  Angaben  erfolgen  im  Namen  der  Auftraggeber;  insofern  ist  eine eigene  Haftung  ausgeschlossen  und  Irrtum  vorbehalten.

Bei  Zustandekommen  eines  Kaufvertrages  durch  uns  erheben  wir  eine Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer.